附錄D　居住正義制度模型與研究界線

D.1 核心變數

變數名稱	定義
總付款(t)	時間點(t)住戶應支付的總金額。
居住使用費(t)	包含住房服務、維修、管理、資本服務及更新準備。
購屋貢獻(t)	時間點(t)可逐步歸屬的住戶購屋貢獻。
認購選擇權權利金(t)	住戶為保有未來可買、也可不買之彈性所支付的價格。
已歸屬累積權益(t)	截至時間點(t)已歸屬於住戶的累積住房權益。
公式認購價(t)	時間點(t)依透明公式計算的認購價格。
同等剩餘權利公平值(t)	同區、同品質、同限制及同剩餘期限住宅權利的公平參考值。
剩餘認購支付(t)	行使認購時尚須支付的金額。
退出可攜權益(t)	退出時可返還或跨案移轉的權益。
公平公式買回價(t)	依公開公平公式計算的買回價格。
已認列選擇權收入(t)	時間點(t)已賺得且可以認列的認購選擇權收入。
合理報酬(t)	依投入資本、風險、期限及公共補助核定的合理報酬。
營運收入(t)	時間點(t)可以認列的總營運收入。
總成本(t)	時間點(t)全部營運、維修、融資、風險與準備成本。
營運剩餘(t)	營運收入扣除全部成本與必要準備後的剩餘。
認購轉讓損益(t)	認購或轉讓價扣除帳面價值、交易成本及剩餘義務後的淨損益。
計畫價值(0)	未來營運剩餘與期末有限剩餘權利的現值，扣除初始投入資本。
購屋貢獻覆蓋率	隔離資產對住戶購屋貢獻義務的覆蓋率。
買回流動性覆蓋率	可動用流動性對壓力情境買回需求的覆蓋率。

D.2 研究界線

• 本模型是現代契約與治理原型，不是千禧年住房制度的A級預言。

• 認購選擇權權利金公式為概念性架構，須由精算、法律與試辦資料校準。

• 25年、50年、轉租門檻及歸屬比例均是可調參數。

• 市場比較必須是同品質、同限制、同剩餘期限之權利。

• 正式實施須完成不動產、信託、租賃、稅務、金融、消費者保護及個資法規檢核。